9 Rue des Épinettes, Orford, QC J1X 7A8

Description

Rare au Domaine Chéribourg : quatre chambres au fond d'un cul-de-sac, sans voisin à l'arrière. Salon sous poutres apparentes avec poêle à bois et accès à une grande terrasse en plein boisé. Coin repas baigné de lumière, cuisine rafraîchie, chambre principale au rez-de-chaussée, trois chambres et salle de bains refaite à l'étage. Fibre optique, deux thermopompes murales, toiture en tôle. Autour : le parc national du Mont-Orford a presque doublé en 2026, la station de ski poursuit un plan de 20 M$ et La Montagnarde relie Orford à Magog à vélo. Magog à 10 minutes, autoroute 10 à 5 minutes.

LE MILIEU DE VIE Le Domaine Chéribourg est encadré par des normes architecturales municipales (PIIA) qui en préservent le caractère. La maison est au fond d'un cul-de-sac, sans circulation de transit, et le lot s'adosse à un grand terrain boisé.

UN PARC NATIONAL QUI VIENT DE PRESQUE DOUBLER Depuis le 8 avril 2026, le parc national du Mont-Orford couvre près de 108 km², contre 59,5 km² auparavant. Québec y investit 20 M$ sur trois ans pour aménager 34 km de nouveaux sentiers, 12 km de nouvelles pistes cyclables et deux parois d'escalade. Randonnée, raquette, ski nordique et plages des lacs Stukely et Fraser.

UNE MONTAGNE QUI INVESTIT La station de ski du Mont-Orford poursuit un plan d'investissement de 20 M$ annoncé en 2024 avec le ministère du Tourisme : enneigement, chalet rénové et environ 15 km de vélo de montagne.

GOLF, VÉLO, LACS ET CULTURE Club de golf du Mont-Orford et Golf du Manoir des Sables, à Orford. La Montagnarde (Route verte no 1) relie Orford à Magog et à Eastman. Lac Memphrémagog, Orford Musique et services de Magog à une dizaine de minutes; Sherbrooke à environ 30 minutes.

LA MAISON Rez-de-chaussée : salon avec poêle à bois et accès à la terrasse; cuisine rafraîchie ouverte sur le coin repas; chambre principale; laveuse et sécheuse de 2025. Étage : mezzanine, trois chambres, salle de bains refaite. Extérieur : grande terrasse, coin feu, remise avec abri. Fibre optique (selon le vendeur), aqueduc et égout municipaux.

AMÉLIORATIONS DÉCLARÉES Selon l'ancien propriétaire: agrandissement de l'étage en 2005, avec électricité refaite, isolation, fenêtres et revêtement de bois; panneau électrique remplacé en 2006; thermopompes installées en 2020. Travaux de l'ancien propriétaire : nouvelle terrasse, revêtement de bois reteint et crépi repeint, allées réaménagées, cuisine rafraîchie (comptoir, évier, dosseret, plancher, luminaires), salle de bains refaite, intérieur repeint en entier. En avril 2026, un électricien a remplacé la prise de la cuisinière (facture disponible). La hotte sera remplacée par une neuve avant la livraison.

À SAVOIR Certificat de localisation de 2025 disponible.

La location à court terme n'est pas permise dans le secteur (réglementation du Canton d'Orford).

Le vendeur est disposé à en négocier la vente du mobilier par entente distincte.

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

INCLUSION

Luminaires, stores et habillage de fenêtres, thermopompes murales (2), poêle à bois et ses accessoires. Cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse (neuves, 2025), four et hotte de cuisinière (la hotte sera remplacée par une neuve avant la livraison). Remise avec abri attenant dans la cour arrière. Biens vendus sans garantie légale de qualité, mais en état de fonctionnement à la livraison.

EXCLUSION

Le mobilier et les effets personnels. Le vendeur est disposé à négocier la vente du mobilier par entente distincte.