658 4e rue de la Pointe, Shawinigan, QC G9N 1G8

Description

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COEUR DE SHAWINIGAN! Immeuble à revenus de 7 unités comprenant 3 locaux commerciaux et 4 logements résidentiels (trois 4 ½ et un 3 ½). Revenus locatifs bruts de 61 944 $ par année. Locataires commerciaux établis de longue date, offrant une continuité locative appréciable. Vaste sous-sol anciennement utilisé comme local, doté de son propre compteur électrique et offrant un potentiel d'optimisation intéressant, sous réserve des autorisations requises. Emplacement central à proximité des commerces, restaurants et services. Une occasion pour diversifier son portefeuille et explorer les possibilités de valorisation!

**OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT AU COeUR DE SHAWINIGAN -- IMMEUBLE MIXTE DE 7 UNITÉS!**

Situé au 658-670, 4e Rue de la Pointe, cet immeuble à revenus de 7 unités bénéficie d'un emplacement central à Shawinigan. Combinant des espaces résidentiels et commerciaux, cette propriété représente une occasion intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier tout en profitant de revenus locatifs existants et d'un potentiel de valorisation.

**COMPOSITION DE L'IMMEUBLE**

L'immeuble comprend 7 unités locatives réparties comme suit :

- 3 locaux commerciaux; - 3 logements résidentiels de type 4 ½; - 1 logement résidentiel de type 3 ½.

Cette configuration mixte permet de diversifier les sources de revenus entre les secteurs résidentiel et commercial.

**REVENUS LOCATIFS ET BAUX COMMERCIAUX**

La propriété génère actuellement des revenus locatifs bruts de 61 944 $ annuellement, soit 5 162 $ par mois.

L'un des atouts de cet immeuble réside dans la présence de locataires commerciaux établis de longue date, dont les baux en vigueur prévoient des échéances allant jusqu'en 2031. Cette situation offre une visibilité intéressante sur les revenus locatifs commerciaux.

**POTENTIEL D'OPTIMISATION DU SOUS-SOL**

Un avantage distinctif de la propriété est son sous-sol, anciennement exploité comme local et disposant de son propre compteur électrique.

Cet espace présente un potentiel d'optimisation intéressant pour un futur acquéreur souhaitant explorer différentes possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Tout projet devra toutefois faire l'objet des vérifications nécessaires auprès des autorités compétentes, notamment quant au zonage, aux usages permis et aux autorisations requises.

**EMPLACEMENT STRATÉGIQUE**

Situé en plein coeur de Shawinigan, l'immeuble profite d'un emplacement central à proximité des commerces, restaurants, services et commodités.

Cette localisation représente un avantage pour les occupants résidentiels et les activités commerciales, tout en contribuant à l'attrait de la propriété sur le marché locatif.

**UNE OCCASION À SAISIR POUR LES INVESTISSEURS!**

Avec ses 7 unités, ses revenus locatifs en place, ses baux commerciaux à long terme et son potentiel d'optimisation, cette propriété constitue une occasion à considérer pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à vocation mixte et explorer des possibilités de valorisation à long terme.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

EXCLUSION

Tous les effets, meubles et équipements personnels des locataires.