290 Rue Gabriel, Québec (Charlesbourg), QC G2L 2J6

Description

Superbe maison canadienne lumineuse, solide et soigneusement entretenue, offrant 6 chambres et une grande polyvalence d'aménagement. Elle peut être utilisée entièrement comme propriété unifamiliale ou offrir un espace distinct au demi-sous-sol pour un enfant, des parents ou un membre de la famille. Rénovée avec goût au cours de la dernière année, elle propose plus de 175 000 $ en améliorations : cuisine, salle à manger, salle de bains avec douche italienne, salle d'eau, planchers et peinture. Vous apprécierez le foyer d'ambiance, la climatisation centrale, la piscine creusée et le patio. Située dans un secteur paisible et recherché.

L'évaluation municipale ne tient pas compte des travaux exécutés

Toutes les rénovations ont été réalisées par des professionnels, selon les règles de l'art, pour un investissement total de plus de 175 000 $. Au rez-de-chaussée, plusieurs améliorations ont été apportées, notamment l'ajout d'éclairage encastré ainsi que le sablage et le vernissage des planchers du salon et de la salle à manger. Le deuxième étage a également été entièrement repeint et de nouvelles moulures ont été installées afin d'actualiser la finition intérieure. Les portes extérieures ont aussi été remplacées.

La portion aménagée au demi-sous-sol a été entièrement rénovée du plancher au plafond, incluant notamment la plomberie et l'électricité, afin d'offrir un espace moderne, fonctionnel et polyvalent. Cet espace peut convenir à plusieurs usages selon les besoins de la famille. Son accès se fait par l'entrée latérale, qui est également utilisée par les propriétaires. Plusieurs autres rénovations ont été effectuées au fil des dernières années; consultez la Déclaration du vendeur pour tous les détails.

La propriété bénéficie également d'un système de chauffage central, de la climatisation centrale, d'un foyer d'ambiance chaleureux ainsi que d'un bureau pratique au rez-de-chaussée, idéal pour le télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand patio offrant un superbe espace pour recevoir famille et amis, ainsi que d'une piscine creusée de 16 pi x 32 pi. Le filtre de piscine, remplacé en 2023, est ultra-silencieux. Un chauffe-eau de piscine est également présent, mais n'est actuellement pas branché.

L'emplacement est particulièrement intéressant pour son accès rapide à de nombreux services et commodités. Une piste cyclable et un arrêt d'autobus se trouvent au coin de la rue. La propriété est également située à proximité de l'avenue Bourg-Royal, du boulevard Louis-XIV, de l'école Saint-Jean-Eudes, du parc des Verveines, du parc de l'Émeraude et du sentier La Souveraine. Vous retrouverez également à proximité un cinéma, plusieurs épiceries telles que IGA, Metro et Super C, ainsi qu'un vaste choix de pharmacies, dont Pharmaprix, Jean Coutu, Brunet et Uniprix. Un emplacement pratique et recherché offrant un excellent équilibre entre tranquillité, services et qualité de vie.