1651 Ch. de la Rivière aux Cerises, Magog, QC J1X 3W3

Description

TERRAIN COMMERCIAL DE 311 607 PI2 A LA SORTIE 118 DE L'AUTOROUTE 10. Zone C202 permettant la RESTAURATION AVEC SERVICE A L'AUTO. Le premier emplacement qui capte le flot touristique vers le parc national du Mont-Orford. Plat, d'un seul tenant, en coin de rue, voisin immédiat du St-Hubert, du Petro-Canada et du Boni-Soir. Aussi permis: spa, boutique du terroir, auberge. 3,69 $ le pi2 plus taxes. Dossier complet disponible.

TERRAIN COMMERCIAL PRÊT À DÉVELOPPER Le Quartier du Marais · Magog, Cantons-de-l'Est

Emplacement stratégique à la sortie 118 de l'autoroute 10, considérée par la Ville de Magog comme l'un de ses principaux pôles. Le terrain occupe le coin du chemin de la Rivière-aux-Cerises et de la rue de la Douce-Montée, sur le corridor qui mène au parc national du Mont-Orford, à la station de ski et au centre-ville.

LE TERRAIN 311 607 pi² (28 949 m², 7,15 acres), 605 x 599 pi, forme irrégulière Lot 6 197 942 du cadastre du Québec Plat, d'un seul tenant, en coin de rue, aucun bâtiment Électricité en bordure, aucun service municipal d'aqueduc ni d'égout Prix : 1 150 000 $ + TPS et TVQ, soit 3,69 $ le pied carré

TRAFIC ET VISIBILITÉ 7 900 véhicules par jour devant le site sur la route 141, jusqu'à 10 000 l'été (MTQ 2022). Près de 30 000 sur l'autoroute 10. Voisins immédiats : St-Hubert, Petro-Canada avec bornes de recharge, dépanneur.

ZONAGE C202 (règlement 3458-2024 de la Ville de Magog) Restauration avec service à l'auto (service au volant), sans limite de superficie Microbrasserie ou bistro-brasserie avec production artisanale sur place Boulangerie, fromagerie et transformation alimentaire avec vente et dégustation Boutique du terroir, cadeaux et souvenirs, jusqu'à 300 m² par établissement Galerie d'art, studio d'artistes et atelier de production Centre de santé avec saunas, spas et bains thérapeutiques, intérieurs et extérieurs, pouvant comprendre un restaurant Location de vélos, de patins et d'équipement nautique Hébergement touristique, hôtel ou résidence de tourisme, jusqu'à 10 unités Station-service avec dépanneur et lave-auto, intégrée à un relais autoroutier Parc de stationnement privé Hauteur maximale 12 m, occupation du terrain 30 %, lot minimal 3 000 m².

POTENTIEL DE MARCHÉ 750 000 visiteurs par année au parc national du Mont-Orford 6,5 millions de nuitées touristiques dans la MRC de Memphrémagog 54 797 résidents, croissance projetée de +9,5 % d'ici 2031 359 chambres d'hôtel dans trois complexes sur le même axe Études de marché spécifiques au projet disponibles

À SAVOIR Servitude de fossé de ligne pour égouttement des eaux de surface et de passage. Un corridor de milieu humide d'intérêt et de zone inondable est cartographié le long de la rivière aux Cerises; son empiètement sur le lot reste à confirmer auprès de la Ville. Certificat de localisation de 2016. Étude environnementale Phase I réalisée en 2023, disponible. Un usage non prévu à la grille exige une modification réglementaire ou un projet particulier auprès de la Ville. Le vendeur ne garantit aucun usage ni aucun droit de construire.

Vente avec garantie légale. Dossier complet remis sur demande.

EXCLUSION

Aucune. Le terrain est vendu vacant, libre de toute occupation et de tout bail.